Audyt energetyczny krok po kroku – Jak wygląda wizyta audytora?

„Jak wygląda audyt i ile czasu zajmie mi wizyta?” – to standardowe pytania, które słyszę przez telefon od klientów. Postanowiłem opisać ten proces krok po kroku, abyś dokładnie wiedział, czego spodziewać się od momentu pierwszego kontaktu, aż po otrzymanie gotowego dokumentu. Moim celem jest przeprowadzenie Cię przez te formalności tak, abyś mógł skupić się na samej modernizacji swojego domu.

Krok 1 - Kontakt i ustalenie zakresu prac

Pierwszym etapem jest nasza rozmowa telefoniczna, podczas której ustalam podstawowe informacje o budynku. Na tym etapie pytam Cię m.in. o:

rodzaj budynku (najczęściej jest to dom jednorodzinny),
aktualne źródło ciepła,
liczbę kondygnacji oraz przybliżony metraż
podstawowe informacje dot. przegród tj. konstrukcję ścian, dachu, stropów, podłóg oraz przybliżony rok produkcji okien oraz drzwi
planowane prace, takie jak wymiana pieca, ocieplenie ścian czy wymiana okien,

Są to istotne informacje, dzięki którym z dużym prawdopodobieństwem jestem w stanie odpowiedzieć na pytanie, czy uda nam się spełnić warunki programu przy danym zakresie prac. Ma to na celu uniknięcie sytuacji, w której dowiadujesz się, że oprócz wymiany okien oraz kopciucha musisz dodatkowo ocieplić ściany, a w danym momencie nie dysponujesz środkami pozwalającymi zrealizować taką inwestycję. Po tej weryfikacji ustalamy termin wizji lokalnej oraz podaję dokładny koszt usługi.

Jeśli chcesz dowiedzieć się jaki jest koszt takiej usługi i na jaki zwrot możesz liczyć, zachęcam do przeczytania artykułu – Ile kosztuje audyt energetyczny w 2026 roku

Krok 2 - Przygotowanie do audytu

Przed moją wizytą warto, abyś przygotował dostępne dokumenty, takie jak projekt budowlany czy rachunki za ogrzewanie (szczególnie przy ogrzewaniu gazowym). W przypadku braku dokumentacji (większość inwestorów nie posiada planów budynku, który ma 50-60 lat - nie jesteś jedyny) dokonuję pomiarów. Co istotne podczas audytu konieczne jest dokonanie pomiarów m.in. wszystkich okien i pomieszczeń, postaraj się zapewnić możliwość wejścia do każdego z pomieszczeń – także na strych i do piwnicy.

Krok 3 - Wizja lokalna w budynku

Wizja lokalna to kluczowy etap, którego nie da się pominąć. Jako audytor dokonuję wtedy szczegółowych pomiarów wszystkich przegród zewnętrznych - ścian, dachu, stropów oraz podłóg na gruncie. Pomiary obejmują każdą kondygnację, również te nieużytkowe, jak poddasza czy strychy, oraz całą stolarkę okienną i drzwiową. Podczas wizyty przeprowadzam z Tobą wywiad techniczny, aby ustalić m.in. rok budowy, faktyczną konstrukcję przegród (np. z czego zbudowana jest ściana i czy posiada pustkę powietrzną) oraz przybliżony rok produkcji okien i drzwi.

Pytam również o Twoje odczucia z użytkowania budynku - czy w pomieszczeniach pojawia się wilgoć lub czy czuć wyraźne przedmuchy zimnego powietrza. Równie ważna jest analiza systemów wewnętrznych. Sprawdzam stan instalacji centralnego ogrzewania oraz sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Taka wizyta trwa zazwyczaj do 2 godzin i pozwala mi stworzyć model budynku, który odpowiada rzeczywistości, a nie tylko starym rysunkom projektowym.

Ważne: Zgodnie z regulaminem programu Czyste Powietrze (obowiązującym od 31 marca 2025 roku), audytor ma obowiązek osobistego stawiennictwa na miejscu inwestycji. Przepisy zabraniają zlecania wizji lokalnej podwykonawcom czy też osobom trzecim.

Dowiedz się więcej: Czym jest audyt energetyczny w programie Czyste Powietrze

Krok 4 - Analiza energetyczna i warianty modernizacji

Po zebraniu danych wykonuję szczegółowe obliczenia zapotrzebowania budynku na energię. Następnie analizuję różne warianty termomodernizacji, zaczynając od tych ustalonych podczas naszej wizji (np. docieplenie ścian, wymiana pieca czy stolarki). Moim celem jest znalezienie „złotego środka” pomiędzy nakładami inwestycyjnymi a możliwymi do uzyskania oszczędnościami, tak aby inwestycja była dla Ciebie po prostu opłacalna. Jeśli podczas wizyty pojawiło się w Twojej głowie kilka koncepcji, wówczas dzwonię do Ciebie i informuję co jest najbardziej korzystne i jakie mamy możliwości.

Krok 5 - Opracowanie i przekazanie dokumentacji

Ostatnim etapem jest przygotowanie finalnego dokumentu audytu energetycznego. Zawiera on opis stanu istniejącego, proponowane działania modernizacyjne oraz rzetelne wyliczenia efektów energetycznych i ekonomicznych. W przypadku programu Czyste Powietrze, wraz z audytem przekazuję Ci również Dokument Podsumowujący Audyt Energetyczny (DPAE), który jest niezbędnym załącznikiem do Twojego wniosku o dofinansowanie. Wszystkie dokumenty otrzymujesz ode mnie w formie elektronicznej na maila.

FAQ – Najczęstsze pytania o przebieg audytu

1. Czy muszę mieć projekt budowlany, aby audyt mógł się odbyć?

Nie, posiadanie projektu nie jest niezbędne. Większość domów mających 50–60 lat nie posiada aktualnych planów, dlatego w takiej sytuacji audytor samodzielnie dokonuje wszystkich pomiarów podczas wizyty.

2. Ile czasu trwa wizyta audytora w moim domu?

Standardowa wizja lokalna trwa zazwyczaj do 2 godzin. W tym czasie audytor musi wykonać szczegółowe pomiary przegród zewnętrznych, stolarki oraz przeprowadzić z właścicielem wywiad techniczny dotyczący konstrukcji budynku i systemów ogrzewania.

3. Czy audytor musi wejść do każdego pomieszczenia?

Tak, konieczne jest zapewnienie dostępu do wszystkich pomieszczeń w budynku, w tym także do piwnicy oraz na strych lub poddasze (również te nieużytkowe). Jest to niezbędne do stworzenia modelu budynku odpowiadającego rzeczywistości.

4. Czy po rozmowie telefonicznej mogę dowiedzieć się, że audyt nie ma sensu?

Tak, wstępna analiza telefoniczna służy właśnie temu, by ocenić szanse na spełnienie warunków programu Czyste Powietrze przed poniesieniem kosztów usługi. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której zakres prac wymagany do otrzymania dotacji przekracza aktualne możliwości finansowe inwestora.

Profesjonalny audyt w Twoim regionie

Jeśli planujesz termomodernizację w ramach programu Czyste Powietrze i potrzebujesz rzetelnego audytu lub fachowej porady – zapraszam do kontaktu. Jako uprawniony audytor obsługuję województwa: śląskie, małopolskie, świętokrzyskie, podkarpackie oraz opolskie.

Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji telefonicznej i zadzwoń pod numer: +48 575 196 694

Podczas krótkiej rozmowy bezpłatnie przeanalizuję Twoją sytuację i wstępnie ocenię szanse na uzyskanie najwyższego dofinansowania. Gwarantuję przeprowadzenie obowiązkowej wizji lokalnej oraz dostarczenie gotowego audytu w ciągu 72h.

Jak wygląda audyt energetyczny? Procedura krok po kroku